突发！大悦城董事长周政离职

来源：商业地产老王

来源：地产资管界

3月15日，大悦城控股集团发布公告称，董事会于近日收到公司董事长周政、董事姜勇提交的书面辞职申请。

据公告披露，周政因工作需要，其在公司控股股东中粮集团的工作发生调任，申请辞去公司董事、董事长职务及董事会专门委员会委员职务，辞职后不再担任公司任何职务。

经公司全体董事推举，在新任董事长选举产生前，公司将由董事、总经理曹荣根代为履行董事长职责。

公开资料显示，周政长期担任中粮体系内领导职位，于2008年6月 - 2010年12月任中粮地产（集团）有限公司总经理；2010年12 月-2019年3月担任中粮地产（集团）股份有限公司董事长；2019年3月 - 2021年15月中粮地产与大悦城地产重组后 ，任大悦城控股董事长。

值得一提的是，周政一手主导了中粮地产（000031.SZ）与大悦城地产（00207.HK）的重组。2019年3月27日，中粮集团旗下中粮地产正式更名为大悦城控股，并在深交所敲钟上市。自此，大悦城控股完成了这场重大资产重组。当初同属央企中粮旗下的两大地产平台合并，有望实现住宅加商业的联动效应，最终达到央企改革的“做强做优做大”的目的。然而，重组两年多年，新的大悦城并未实现当初预期的效果。这或许也是周政离职的一大原因。

此外，根据大悦城最新披露的业绩预告，重组后的大悦城首次由盈转亏。

为了缓解资金压力，2020年12月，大悦城还以20亿元出售了上海前滩两宗办公物业给陆家嘴集团。

商业板块受疫情冲击

疫情对以购物中心运营为主的大悦城地产产生了较大影响。

根据大悦城最新披露的2020年三季报，截至2020年9月末，公司营收约为178.04亿元，同比下滑20.30%；归母净利润约为7.60亿元，同比下滑67.65%。

不仅如此，在投资物业方面，超过半数的商场平均租金单价同比出现下滑；酒店经营方面，三家酒店的平均出租率也不太乐观。

但相比半年报，大悦城前三季度业绩已有所改观。尤其是经营活动产生的现金流量净额，同比大增147.48%，为61.98亿元。

在中期业绩会上，大悦城控股董事长、大悦城地产董事会主席周政曾表示：“今年疫情给我们敲了警钟，公司经营业绩下滑，带给公司今后的思考是，业务结算上的增长连续性出现问题，未来大悦城将会强化规划，预算规划将由一年增加到3年甚至5年，从而保持业绩稳定增长。”

此外，今年1月29日，大悦城控股发布业绩预告称，2020年度，其预计营业收入384亿元-385亿元，而上年同期337.95亿元。归属于上市公司股东的净利润预计亏损约3.5亿元-4.5亿元，上年同期为盈利20.49亿元。

公告指出，大悦城归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润亏损约4.5亿元-5.5亿元，上年同期为盈利12.31亿元。也是大悦城重组后业绩首次由盈转亏。

踩中两条融资红线

大悦城同样有住宅业务板块。在2019年4月大悦城与中粮地产重组后的品牌发布会上，大悦城曾提出“预计3-5年集团新增土储将超过6000万平方米，持有型项目及销售型项目都将超过50个，冲击千亿阵营。”

但从大悦城历年来财报来看，公司近年来才开始加速，2016-2019年签约金额分别为199.62亿元、261.59亿元、398.64亿元、710.82亿元。

截至2020年6月末，大悦城全口径签约面积为118.45万平方米，较上年微涨约5.7%;全口径签约金额为298.86亿元，较上年增长约17.67%。

“发展”重任之下，大悦城对资金也有着更多渴求。2019年年末，大悦城控股以6.73元/股的价格向太平人寿及工银瑞信等两名发行对象非公开发行股份360443001股，募集配套资金24.26亿元。公司公告称用于标的公司中粮·置地广场项目、杭州大悦城购物中心项目的建设。

2020年4月9日，大悦城发布公告显示，截至2020年3月31日，公司累计新增借款金额约100.21亿元，占2019年末净资产比例为23.56%，同比上升3.13%；期末借款余额约为791.37亿元。

大悦城的负债也不可避免地出现了上升。截至2020年6月末，大悦城的有息负债规模为796.84亿元，同比增长15.17%，其中短期有息负债占比为23.23%。

根据融资新规中的三道红线，大悦城踩中了两条红线，分别为剔除预收款后的资产负债率为73.57%，净负债率为105%。